Energieausweis

Jetzt Energieeffizienz Ihrer Immobilie ermitteln

Energieausweis – das Zertifikat zu Ihrer Immobilie

Mit dem Energieausweis wird die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet, und er informiert über den energetischen Zustand von Gebäuden. Zudem gibt er Empfehlungen für energetische Sanierungen. Nach dem Gebäudeenergiegesetzt ist der Energieausweis in Deutschland mittlerweile für nahezu alle Immobilien bei Vermietung und Verkauf Pflicht. Auch bei einer Baufinanzierung ist der Energieausweis wichtig, denn er wird bei der Finanzierung zur Bewertung der Immobilie benötigt. Für Immobilieneigentümer ist der Energieausweis eine Orientierungshilfe, denn dieser weist auf Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz hin. Dies ersetzt aber keine Beratung durch einen Energieberater.

Die Vorteile der Nutzung des Energieausweises

Information über den Energieverbrauch

Der Energieausweis zeigt den Energiebedarf bzw. den Energieverbrauch. Als zukünftiger Eigenheimbesitzer können Sie so eher abschätzen, welche Kosten Sie zukünftig einplanen können.

Transparenz für Käufer und Verkäufer

Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie ist ein Energieausweis in der Regel verpflichtend. Er zeigt den energetischen Ist-Zustand der Immobilie. Je geringer Ihr End- und Primärenergiebedarf ausfällt, desto effizienter ist die Immobilie.

Empfehlungen für energetische Sanierungen

Der Energieausweis enthält Angaben und Empfehlungen, die für Ihre Modernisierungspläne sinnvoll sein können. Durch eine energetische Sanierung können Sie Energie und Kosten sparen.

Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: Der Bedarfsausweis weist den theoretischen Energiebedarf bei einem definierten Nutzerverhalten eines Gebäudes aus, der Verbrauchsausweis den tatsächlichen durchschnittlichen Energieverbrauch der letzten drei Jahre – der allerdings auch vom Verhalten der Bewohner abhängt. Da sich der Energiebedarf bei Neubauten nur rechnerisch ermitteln lässt, gibt es für sie nur den Bedarfsausweis. Das Gleiche gilt, wenn keine verwendbaren Verbräuche vorliegen, etwa weil das Haus länger leer stand oder die Energieverbräuche nicht erfasst werden konnten.

Der wichtigste Wert in einem Energieausweis ist der Endenergiebedarf oder -verbrauch in Kilowattstunden pro Quadratmeter. Mit dem Preis für den verwendeten Brennstoff oder Energieträger lassen sich daraus die Heizkosten berechnen. Orientierung geben zudem die Energieeffizienzklassen von A+ bis H – so wie bei Elektrogeräten. Gut zu wissen: Im Laufe der Jahre wurden die Effizienzklassen innerhalb des Labels verschoben. Ein und dasselbe Haus kann mit einem Energieausweis nach älterer Berechnung im grünen Bereich liegen, aber nach neueren Berechnungen im gelben oder roten landen.


Oft ist der verbrauchsorientierte Energieausweis ausreichend. Dieser ist aufgrund des geringeren Aufwands bei der Datenerhebung in der Regel auch günstiger. Der verbrauchsbasierte Energieausweis stellt den witterungsbereinigten Verbrauch des Gebäudes über mindestens den Zeitraum der drei zurückliegenden Jahre dar. Der bedarfsorientierte Energieausweis hat den Vorteil, dass er nutzerunabhängig ist und Gebäude besser vergleichbar macht.

Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis im Vergleich

 

Bedarfsausweis

Verbrauchsausweis

Unterschied liegt in der Ermittlung der Energiekennwerte
Kennwerte für den Energiebedarf werden rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen (Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und Gesamtwohnfläche) den technischen Gebäude- und Heizungsdaten und unter standardisierten Rahmenbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) durch eine Bilanzierung bestimmt.
Hier müssen ebenfalls die üblichen Gebäudedaten, vor allem aber die Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre vorliegen. Hierzu gehören das Anfangs- und Enddatum der drei Abrechnungszeiträume. Längere Leerstände während dieser Zeit sollten berücksichtigt werden. Wichtig ist zudem, ob der Energieverbrauch für Warmwasser in den Verbrauchsdaten enthalten ist oder ob das Wasser dezentral, beispielsweise über elektrische Boiler oder Durchlauferhitzer, erwärmt wird. Aus den Heizkostenabrechnungen oder anderen geeigneten Verbrauchsmessungen werden die Kennwerte für den Energieverbrauch des gesamten Gebäudes ermittelt.
Vorteil
Berechnete Kennwerte sind unabhängig vom individuellen Heiz- und Wohnverhalten.
Die Datenerhebung ist in der Regel wesentlich einfacher und weniger fehleranfällig. Die gemessenen Verbrauchszahlen werden über so genannte Klimafaktoren auf einen deutschlandweiten Mittelwert umgerechnet. Dies hat den Effekt, dass zum Beispiel besonders harte Winter nicht zu einer schlechteren Bewertung des Gebäudes führen. 
Nachteil
Genauigkeit und damit die Aussagekraft des Ausweises hängen stark davon ab, wie exakt und aufwändig die Daten erhoben wurden. Der Bedarfsausweis ist durch eine individuelle Bilanzierung kostenintensiver.
Die Kennwerte sind abhängig vom individuellen Heiz- oder auch Lüftungsverhalten. Leerstände im Gebäude oder die Gesamtnutzfläche werden manchmal nicht richtig erfasst. Das kann die Ergebnisse verfälschen. 

Eine Bitte an Kunden mit einer Deutsche Bank Baufinanzierung:

Die Europäische Zentralbank erwartet als Aufsichtsbehörde von uns und anderen Baufinanzierern, dass wir Informationen über die Energieeffizienz der Gebäude einholen, die wir finanziert haben. 

Wenn Sie also einen Energieausweis für Ihre finanzierte Immobilie haben, bitten wir Sie, uns eine Kopie von diesem Ausweis unter Angabe Ihrer Filial-/Kontonummer zuzusenden:

  • per Post an PCC Services GmbH der Deutschen Bank, 63438 Hanau.

Für Ihre Unterstützung bedanken wir uns.

Häufige Fragen zum Energieausweis

Das könnte Sie auch interessieren

Modernisierung

Energetische Modernisierung

Erhalten Sie oder steigern Sie jetzt den Wert Ihrer Immobilie.

Jetzt informieren

Aktuelle Informationen zum Immobilienmarkt

Der Markt entwickelt sich dynamisch – erfahren Sie hier mehr über Kaufpreise und Mieten in den sieben größten Städten und ihrem Umland.

Jetzt informieren

Nachhaltige Immobilie

Sie möchten die eigenen vier Wände energetisch optimieren oder komplett sanieren? Wir beraten Sie gern bei der Finanzierung.

Mehr erfahren

Zum Schutz Ihrer persönlichen Daten werden das Video und die Verbindung zu YouTube erst nach einem Klick aktiv. Bereits beim Aktivieren des Videos werden personenbezogene Daten (IP-Adresse) an YouTube bzw. Google gesendet und gegebenenfalls auch dort gespeichert. Wenn Sie den Button "Video aktivieren" anklicken, wird ein Cookie auf Ihrem Computer gesetzt, sodass die Website weiß, dass Sie dem Anzeigen von eingebetteten Videos in Ihrem Browser zugestimmt haben. Weitere Details zu den von Google erhobenen Daten finden Sie unter https://policies.google.com/privacy.