Zeichen für Trendwende bei Immobilien

Am Markt für Wohnimmobilien gibt es Anzeichen für eine Besserung, zudem dürfte der Hauspreisverfall enden. Als Ergebnis dieser Entwicklungen könnte sich die Nachfrage nach Baufinanzierungen verstärken.

• In der Geldpolitik steht ein Richtungswechsel an: Die im Februar gefallene Inflation in Deutschland und der Eurozone bestärkt die Erwartung, dass die Europäische Zentralbank (EZB) 2024 die Leitzinsen senken dürfte. Von diesen hängen indirekt die Zinsen für Baugeld ab, bei dem die mögliche Leitzinssenkung indes bereits weitgehend eingepreist scheint. Die Sätze haben sich daher auf moderatem Niveau stabilisiert.
• Bei den Baupreisen wird 2024 und 2025 ein Rückgang prognostiziert. Zugleich war die Stimmung im Bausektor außer zu Beginn der Corona-Pandemie Anfang 2020 in den zurückliegenden zehn Jahren nie so schlecht wie derzeit. Die bestehende Auftragsflaute sollte zu einer Entspannung beim Handwerkermangel beitragen.
• Die Zurückhaltung beim Neubau verlängert den bestehenden Wohnraummangel in Deutschland oder könnte diesen sogar noch verschärfen. Dieser sorgt für steigende Mieten, vor allem in den Metropolen, wie das Beratungshaus Savills ermittelt hat. Demnach ist die durchschnittliche Angebotsmiete in Neubauten deutschlandweit von Oktober 2020 bis Oktober 2023 um fast 14 Prozent gestiegen, im Bestand lag das Plus über 17 Prozent.
• Dabei sind „zu hohe Mieten“ bereits jetzt der Hauptgrund dafür, dass etwa jeder fünfte Mensch in Deutschland mit seiner derzeitigen Wohnsituation hadert, wie eine aktuelle YouGov-Umfrage für das Onlineportal „Kleinanzeigen“ zeigt. Daher könnten viele Mieterinnen und Mieter aktuell erwägen, ob sie nicht besser die eigenen vier Wände finanzieren.

Wer dabei auf weiter fallende Preise setzt, sollte nicht lange abwarten. Das Institut der Deutschen Wirtschaft (IW) Köln etwa spricht aktuell von einer „Phase der Bodenbildung“ bei den Immobilienpreisen. Der Verband der Pfandbriefbanken (vdp) erwartet für Wohngebäude eine Trendwende „im Sommer“. Weisen Sie Ihre Kundinnen und Kunden gern auf diese Entwicklungen hin: Sie könnten Zögerliche zum Entschluss motivieren. Wir als Deutsche Bank stehen Ihnen bei der Finanzierung von Vorhaben mit Rat und Tat zur Seite.